2項道路というのは、みなし道路ともいいますが、建築基準法42条2項に定められた建築基準法上の道路のことをいいます。

昭和25年11月23日以前※から建物が立ち並んでいる幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁が指定したものは、建築基準法上の道路とみなされます。

そして、道路の中心線から2ｍ後退したところに道路境界線があるとみなされます。

※この日以降に都市計画区域に指定された区域内の場合は、指定の日の前日以前です。

平成4年の法改正によって、特定行政庁が指定する区域内においては、原則として幅員6ｍ以上が道路として取り扱われます。

そして、この6ｍ区域指定を受けた場合は、道路の中心線から3ｍ※が道路境界線とみなされます。

※避難や通行の安全に支障がない場合は2ｍです。

道路の片側が川やがけ等の場合には、それらの境界線から4ｍ後退したところが道路境界線とみなされます。

不動産の広告の際には、建築基準法42条2項の規定により道路とみなされる部分（セットバックを要する部分）を含む土地については、その旨を表示しなければなりません。

また、セットバックを要する部分の面積がおおむね1割以上である場合には、その面積も表示する必要があります。