セールアンドリースバックというのは、不動産流動化において、不動産の所有者が、その不動産を信託や第三者に譲渡した後、受託者や譲受人から賃借し、継続して譲渡不動産を使用することをいいます。

セラー・リザーブというのは、証券化商品の信用を補完する方法の1つです。

セラー・リザーブは、原資産保有者であるオリジネーターが、ビークルに資産を譲渡する際に、オリジネーター自らが留保する持分を、一定水準以上に保つことを義務付けることをいいます。

善管注意義務というのは、受任者は、委任の本旨に従い、善良なる管理者の注意をもって委任された事務を処理する義務を負うことをいいます。

受任者は、その職業、地位、能力等による、社会通念上要求される注意を払う義務が課されます。

なので、もし、この注意を怠って損害が発生した場合は、債務不履行、不法行為等の責任追及を受けることがあります。

不動産証券化の仕組みにおいては、資産保管等の事業運営等の受託者は、単に受託業務を処理するだけではなく、運用不動産の取得、賃貸、管理等についても、専門家として当然に払うべき注意をもって業務を行う義務を負います。