フラット35は、住宅金融公庫の廃止に伴って登場した、公的融資と民間融資との中間的な存在の協調融資のことで、一般名称としてフラット35と呼ばれています。

フラット35（証券化ローン）は、住宅金融支援機構が住宅ローン債券を買い取ることで、ノンバンクを含めた民間金融機関の長期返済・固定金利型を支援しているローンであるということが特徴的です。

つまり、融資するのはあくまでも民間金融機関で、資金調達について住宅金融支援機構が協力するという仕組みになっています。

ただし、フラット35という名称や商品内容は同じであるけれど、金利水準や手数料などは各金融機関によって異なりますので、十分比較検討してより有利なものを選択するようにしたいです。

ちなみに、一部の金融機関では、段階金利制を採用しています。

■最長35年の長期固定金利型であること

■取扱金融機関がノンバンクを含む全国の金融機関なので、各金融機関の金利などを比較して有利なものを選択できること

■物件審査を受けているため、耐久性や断熱性など住宅の質が確保されていること

■保証料と繰上返済手数料が不要であること