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実質賃料とは?

実質賃料とは?

実質賃料というのは、賃料の実体を把握するために用いる概念です。

実質賃料は、賃料の種類の如何を問わず、貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価のことをいいます。

実質賃料の内容は?

実質賃料は、純賃料※に、不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる諸経費等を加えたものをいいます。

※受領する賃料に、保証金等の一時金の運用益と、退去時の償却額等を含んだ賃料収益の全体です。

関連トピック
鑑定評価の賃料は?

不動産鑑定評価基準に基づく賃料の鑑定評価では、賃料の算定期間に応じて、実質賃料を求めることが原則とされています。

実質賃料の諸費経費等とは?

実質賃料を求める際の諸経費等には、次のようなものがあります。

■維持管理費
■減価償却費
■損害保険料
■公租公課
■空室等による損失相当額
■貸倒れ準備費...など

鑑定評価で支払賃料を求めることを依頼されたら?

不動産鑑定評価の際に、実質賃料ではなく、各支払時期に支払われる支払賃料※を求めることを依頼された場合には、実質賃料も併せて求めなければならないとされています。

※実質賃料から保証金等の一時金の運用益と、退去時の償却額等を控除したものです。


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